Numéro 9969 - Prix: 757.000 € - Villa neuve de standing, env. 160 m², 4 Càc + potentiel, lumineuse, jardin, impasse /// Lichtdurchflutet, funktional, viel Platz, 4 Zi, gge 2 v, Qualität von A - Z /// New home high comfort, garden, ideal families, free lancer; best amenities (schools, A 35 + Swiss & German borders)

Secteur frontalier, Rosenau / Village Neuf / Huningue / Bartenheim; à 5 - 10 min Allemagne , CH, A 35 + A 5, Airport, Basel: Maison récente env. 160 m² / espace salon-séjour + magnf. cuisine Américaine env. 65 m² / 4 Càc (dont 1 master ensuite, dressing) 2 salles de bain / Domotique, BSO, PàC, chauf au sol. En impasse, très au calme, vue sur La Forêt Noire!

Gr. Garage double au RdJardin, cellier. Sous-sol: buanderie, local technique, chauffage au sol (pompe à chaleur Atlantic). Grand espace aménageable (poss. 2-3 Càc.) idéal bureau, sport, home cinéma). Très beau terrain env. 6,5 ares clos, piscinable, pelouse. Grande terrasse surélevée env. 35 m² plein SUD avec pergola, cour avec place pour 2 parkings.

Type de bien
Villa moderne & contemporaine, état neuf, optimisée et très fonctionnelle, finitions & qualité impeccables. Isolation extérieure! Sur votre garage de 45 m² avec toit plat: potentiel d'y aménager une terrasse toit/mirador, pergola, véranda, potager...
Lieux
Sect. Village-Neuf, Bartenheim, Rosenau/proche Canal du Rhin (Piste Vélo pour Basel + Mulhouse), Rhin et Route EDF, prox. Airport + A 35 + A 5. Quartier résidentiel. Centre village, écoles (à pied), shopping, transports publics train et Bus à Bâle... à 2 pas.
Pays
France, Alsace 68, Grand Est, 7 - 15 min Euro-Airport, Saint-Louis, Basel + Allemagne, Mulhouse
Année de construction
2019
Surface habitable
some 160 sqm, 4 bedrooms, 2 bath rooms (1 ensuite), dressing, built-in cupboards. Core living space including fantastic Americain kitchen of some 65 sqm. Vaste basement with underfloor heating (like in the whole house). Best insolation. Big terrace, fenced garden South oriented, double garage, cul-de-cac (no traffic).
Terrain
some 650 sqm of court yard, garden, play ground, space for a swimming pool! 2 more parkings in front of your garage for 2 cars.
Prix
757.000 EUR
 
Description français2: 

Villa de haut standing, neuve & contemporaine avec un bon volume et de très belles prestations, cadre nature & familiale. Destination idéale pour une famille avec des enfants et des animaux!

 

Détail:

RDCH: garage double, cellier. Entrée, WC, ensemble salon-séjour, US cuisine, accès terrasse & jardin.

1er étage:  4 chambres dont 1 en suite avec dressing + salle d'eau, 1 salle de bain. Possibilité d'aménager une terrasse surélevée / véranda env. 45 m².

Sous-sol: grande pièce de jeux, bureau, home cinéma, buanderie / chaufferie

Extérieur: terrasse, pelouse. 2 parkings.

 

Belles prestations:

Grand espace-salon-séjour avec cuisine Américaine en granit sur mesure, 4 chambres spacieuses, une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau et grand dressing. Triple vitrage, volets BSO électriques, domotique (système d'ouverture sans clé). Grandes baies vitrées. Tuiles terre cuite, assainissement au tout à l'égout, adoucisseur.

 

Réglementation immobilière:

DPE: A/B

Honoraire à la charge du vendeur.

Description français: 

Villa de haut standing, neuve & contemporaine avec un bon volume et de très belles prestations, cadre nature & familiale. Destination idéale pour une famille avec des enfants et des animaux!

 

Détail:

RDCH: garage double, cellier. Entrée, WC, ensemble salon-séjour, US cuisine, accès terrasse & jardin.

1er étage:  4 chambres dont 1 en suite avec dressing + salle d'eau, 1 salle de bain. Possibilité d'aménager une terrasse surélevée / véranda env. 45 m².

Sous-sol: grande pièce de jeux, bureau, home cinéma, buanderie / chaufferie

Extérieur: terrasse, pelouse. 2 parkings.

 

Belles prestations:

Grand espace-salon-séjour avec cuisine Américaine en granit sur mesure, 4 chambres spacieuses, une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau et grand dressing. Triple vitrage, volets BSO électriques, domotique (système d'ouverture sans clé). Grandes baies vitrées. Tuiles terre cuite, assainissement au tout à l'égout, adoucisseur.

 

Réglementation immobilière:

DPE: A/B

Honoraire à la charge du vendeur.

german Resume deutsch
Neuwertige, moderne Qualitäts-Villa mit Außenisolierung, ca. 650 m² Land, Sackgasse, sehr ruhig, nahe bester Infrastruktur: mit ca. 160 m² Wohnfläche, großem Wohn- und Essbereich mit riesigen Fensterfronten, offener Küche, Ausgägen in Garten und auf die Sonnenterrasse... ist hier Ihr Lebensmittelpunkt (mit Fußbodenheizung, wie im ganzen Haus). Im Obergeschoss sind 4 helle Zimmer, eines davon ensuite, mit Dressing und Einbauschränken, 2 Bädern. Zusätzlich ist die Nutzug der noch auszubauenden Dachterrasse auf der Doppelgarage möglich (ideal für Pergola, Veranda, Hochgarten...). Sie haben ferner einen offenen XXL-Raum im Sous-Terrain, für zusätzliche 2 - 3 Zimmer, für Sport und Gymnastik, Hobby, home cinema...! Kurz: diese einladende Villa mit viel Luxus, ist der ideale Ort für Familien, Freiberufler, Ruhesuchende... denen viel an großem Platzangebot und kurzen Wegstrecken liegt! Sie haben nur wenige Min. zu Schulen, Einkauf, guter Verkehrsanbindung, nach Deutschland, in die Schweiz, zur nahen A 35 u A 5, dem €-Airport und dem Radweg am Rhein-Kanal entlang zur Arbeit nach Basel oder zur Rhein-Passerrelle in Huningue + Weil. Internationale Nachbarschaft. Korrekte Preis-Leistung!
english Abstract english
Rosenau, a nice village with good amenities near the Rhine Canal, a good bicyle path to Basel, the river Rhine, some 3 min to A 35, some 7 - 10 mn to Basel, Weil am Rhein, the €-Airport, Ecole de Mission in Blotzheim, 10 min to renomated Don Bosco bording school in Landser: In a very quiet cul-de-sac you find this luxurious & spacious Villa (4 bed rooms/1 en-suite, 2 bathrooms, dressing) with an enormous, very bright living-dining space and a vast basement. Perfect for people in search of comfort + space, a core living space of some 65 sqm, a fantastic US kitchen, a huge basement. 1 double garage for 2 cars + storage, 2 parkings, great sun terrace. All in best shape, ready to move in! Best amenities like schools, bakery, restaurants ... within few min walk or drive. Very quiet & international neighbourhood. A visit pays absolutely!