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Secteur Leymen / Rodersdorf (à 1,5 du Tram pour B

Numéro 11117 - Prix: 583.000 € - Villa d'architecte familiale grand volume env. 250 m², jardin env. 19 ares, au calme /// Tram Nr 10 nach Basel im Nebendorf, d i e perfekte Familienresidenz, 19 Aren, Gge 2 Autos /// Outstanding home, 4 huge bed rooms, mezzanine, bureau, garden. Space & environment apt 100 % for kids & pets!

Secteur Leymen / Rodersdorf (à 1,5 du Tram pour Bâle). Hegenheim, ISB Reinach, Basel 10 - 20 min: Maison d'architecte env. 285 m² dont inclus 1 appartement 3 pièces / esprit light + bright + loft-like, entrée + salon-séjour (possibilité poêle à bois) env. 70 m² / cuisine séparée env. 20 m² avec accès terrasse extérieure. 2 chambres très spacieuses + 1 bureau + 2 chambres au rez de jardin, mezzanine, 2 SdB. Situation calme et ensoleillée, magnifique vue dégagée panoramique sur vallée + Forêt Noire, Basel...

Sous-sol: appartement séparé (possibilité de le louer séparément ou vivre avec annexe familiale); grand espace de vie avec cuisine ouverte env. 45 m² + 2 chambres et 1 salle d'eau, cave et chaufferie. Chauffage au fuel au sol + radiateurs. Jardin env. 19 ares, idéal pour piscine. Potager, ruisseau, grande terrasse. Bus "Post Bus/SBB" régulier à 5 min pour Rodersdorf SO / arrêt de Tram, écoles, shopping...

Type de bien

Très belle maison avec excellente architecture + qualité, top située sur hauteur vue panoramique, spacieuse + lumineuse, grandes ouvertures + magnf. baies vitrées, plafonds hauts. Esprit fresh + propre! Appartement indépendant au RdCH avec son accès individuel. Environnement 100 % calme, nature + outdoor! Charme, cachet - privacy assurés!

Lieux

Biederthal / Wolschwiller / Liebenswiller / Rodersdorf CH. Tram et Leymen/frontière Suisse 3 - 7 min. Quartier résidentiel, très calme + ensoleillé! Centre équestre à 2 pas, Golf à Folgensbourg. Collèges et Lycée à Ferrette et Hégenheim.

Pays

France

Surface habitable

Very spacious, high quality home of some 285 sqm including 1 apartment, living-dining 70 sqm, kitchen 20 sqm. 2 + 2 bedrooms, 1 office / 2 bathrooms, mezzanine, high ceillings. Independent, cosy flat with separate access.

Terrain

some 1.900 sqm beautiful garden with court yard / parkings places, veg. garden. 2 Terraces and pergola ! Beautiful views!

Prix

583.000 EUR

Description français2:

Maison très lumineuse, chaleureuse & soignée! Très fonctionnelle, belles pièces, idéalement agencée, beaucoup d'extras pour un maximum de confort! Volumineuse et spacieuse, beaux plafonds très hauts!

Conviendrait parfaitement à une famille avec des enfants, des bi-familles, des artistes, peintres, free lancers/professions libérales!

Une visite s'impose!

Détails:

RDCH: entrée, salon-séjour, bureau, cuisine, 1 WC

1er étage: 2 chambres, 1 mezzanine, 1 salle de bain

Sous-sol / rez de jardin: Appartement: entrée, salon-séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave, 1 chaufferie.

Extérieur: 2 terrasses, 1 pergola, grand jardin, places de parkings, garage 2 voitures.

Prestations:

Réglementation immobilière:

Honoraire à la charge du vendeur

DPE: C = 118

GES: C = 25

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.366 € et 4.554 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Description français:

Conviendrait parfaitement à une famille avec des enfants, des bi-familles, des artistes, peintres, free lancers/professions libérales!

Une visite s'impose!

Détails:

RDCH: entrée, salon-séjour, bureau, cuisine, 1 WC

1er étage: 2 chambres, 1 mezzanine, 1 salle de bain

Sous-sol / rez de jardin: Appartement: entrée, salon-séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave, 1 chaufferie.

Extérieur: 2 terrasses, 1 pergola, grand jardin, places de parkings, garage 2 voitures.

Prestations:

Réglementation immobilière:

Honoraire à la charge du vendeur

DPE: C = 118

GES: C = 25

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.366 € et 4.554 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Resume deutsch

Sie suchen ein malerisches elsässer Dorf unweit von Basel und den Tram-Haltestellen Nr. 10 Leymen + Rodersdorf, inmitten einer wunderschönen Landschaft und Natur, einzigartigen Panoramen, viel Weitblick Richtung Basel, Schwarzwald, Leimental, grünen Hügeln, Obstgärten und Wald? Ein wunderschönes Architektenhaus wartet auf Sie! Mit ca. 285 m² Wohnfläche, voller Charme, Stil und Volumen. Ideal geeignet für eine Familie mit Kindern und Anhang/Eltern, Ados. Da eine Wohnung dazugehört, ist es auch für zwei Familien, Künstler wie Maler oder Musiker, aber auch für Investoren etc. geeignet. Sie haben mehrere Terrassen, gepflasterter + geteerter Hof, einen schönen, gepflegten Garten und eine internationale Nachbarschaft. Hier ist Ihr neues Zuhause mit tollen Fußböden und teilweise warmer Holz-Innenverkleidung, Möglichkeit Holzofen, hohen Decken und großen Fenstern! Ein traumhafter, ruhiger, sanfter Blick auf's Um- und Hinterland - wenige Nachbarn auf guter Distanz!

Abstract english

Beautiful home and a plot with a wide garden, a panoramic view on pasture, fruit trees and hills... - you really must see this charming, welcoming home, if you look for something exceptional! It's the perfect address for families and pets, your kids and teenagers, to accommodate your parents, but also for artists like, painters, musiciens, investors... and people with green thumbs! International neighbours. Tramway to Basel in the neighbouring villages. The small town of Ferrette, where you'll also find a secondary school, all kinds of shops and good restaurants..., is only a 10-minute drive away.

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